Objekt
BH2614
Bebauung
Typischer, rumänischer Bauernhof mit 2 Gebäudeteilen, die durch eine überdachte Einfahrt mit großem Tor verbunden sind. Der Innenhof ist durch Anbauten links und rechts, sowie eine große Scheune komplett geschlossen (Vierseithof). Zusätzlich sind ein Apartment mit kleinem Balkon im OG und eine weitere Scheune vorhanden.
Grundstück
ca. 2.480 m² (intravilan)
Optionen
Kauf, Miete, Mietkauf, Ratenkauf
Kaufpreis
85.000 EUR => Gesamtkosten
Das Grundstück liegt erhöht an einer ruhigen, asphaltierten Seitenstraße im Dorf Izbuc. Die Lage kann als Ortsrandlage bezeichnet werden, weil hier die Bebauung bereits deutlich lockerer ist, als im Ortskern. Verlässt man das Grundstück nach hinten befindet man sich sofort in der traumhaften Hügellandschaft des Apuseni-Gebirges.
Zur Kleinstadt Stei (Wochenmarkt, Krankenhaus, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Apotheken, Freibad, Hallenbad, etc.) sind es ca. 16 km.
Die Immobilie ist hervorragend geeignet, wenn Sie ruhig und ländlich, aber nicht abgeschieden wohnen möchten.
Haus, Anbauten und Scheune umschließen einen großen, gemütlichen Innenhof. Die Immobilie selbst ist ein Vierseitenhof. Durch die Scheune gelangt man auf einen großen, betonierten Platz, auf dem sich eine weitere Scheune befindet. Dahinter ist eine wunderschöne, recht ebene Wiese mit Obstbäumen.
Das Haus ist in in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Bad und Toilette, sowie eine Küche sind vorhanden. Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Darüber hinaus ist eine funktionstüchtige Zentralheizung vorhanden. Warmwasser wird über Solarpanels erzeugt.
2 Brunnen, Wasserversorgung, Kanalisation, Strom, Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden. Gasleitungen werden in der Gemeinde Cărpinet aktuell noch nicht verlegt.
Lage der Immobilie in Rumänien
Ortschaft
Izbuc
Einwohner
407
Höhe über NN
ca. 450 m
Gemeinde
Kreis
Bihor, Kreishauptstadt: Oradea
Region
Kreischgebiet, benannt nach dem Fluß Criș (deutsch: Kreisch), von 1526 bis 1867 Teil Siebenbürgens
Geographisch
Rumänische Westkarpaten => Apuseni-Gebirge => Codru-Moma-Gebirge
Besonderheit
Izbuc ist eine Ortschaft im Deutschen Siedlungsgebiet Apuseni-Gebirge
Ungefähre Gesamtkosten beim Kauf der Immobilie
Notarieller Kaufpreis
85.500 EUR
Maklercourtage: Bestandteil des notariellen Kaufvertrages; inkl. 21 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
3.765 EUR
Notarkosten: geschätzter Richtwert; beinhalten i.d.R. die Eintragung im Kataster
1.750 EUR
Zertifizierter Simultanübersetzer: gesetzlich vorgeschrieben, sofern der Käufer die Landessprache nicht beherrscht; gilt für Notartermine in Oradea; ansonsten zzgl. Fahrtzeiten
90 EUR
Grunderwerbsteuer: fällt bei Immobilienkäufen in Rumänien nicht an
0 EUR
Grundsteuer: wird in Rumänien für ein volles Jahr bezahlt und fällt demnach für den Käufer erst im Folgejahr an
0 EUR
Gesamtkosten
91.105 EUR