Objekt
BH2611
Bebauung
Typischer, rumänischer Bauernhof mit 2 Gebäudeteilen, die durch eine überdachte Einfahrt mit großem Tor verbunden sind. Darüber hinaus sind ein geräumiger, offener Anbau mit Holzofen und eine Scheune vorhanden.
Grundstück
ca. 2.500 m² (intravilan/extravilan)
Optionen
Kauf, Miete, Mietkauf, Ratenkauf
Kaufpreis
42.500 EUR => Gesamtkosten
Das Grundstück liegt am äußersten Ortsrand in einer ruhigen, asphaltierten Seitenstraße im Dorf Izbuc. Die letzten 150 m der Zufahrt sind noch nicht asphaltiert.
Zur Kleinstadt Stei (Wochenmarkt, Krankenhaus, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Apotheken, Freibad, Hallenbad, etc.) sind es ca. 16 km.
Die Immobilie ist hervorragend geeignet, wenn Sie sehr ruhig und ländlich, aber nicht abgeschieden wohnen möchten.
Das geräumige Wohnhaus besteht aus 2 Wohneinheiten, jeweils links und rechts der überdachten Einfahrt. Am kleineren Gebäudeteil mit 2 Zimmern befindet sich ein großer Anbau, der zum Hof offen ist. Hier ist ein traditioneller, funktionsbereiter Holzbackofen (Brot, Pizza, etc.) vorhanden. Darüber hinaus ausreichend Lagerraum für Holz und eine gemütliche Sitzecke.
Über den Hof oder durch den überdachten Anbau gelangt man in eine geräumige Scheune. Haus und Scheune sind in L-Form angeordnet. Das Haus ist in in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bad, Toilette und Küche sind nicht vorhanden, jedoch ein Wasseranschluss in einem der Räume. Die Bausubstanz ist solide.
Hinter der Scheune befindet sich eine Wiese, die von der Straße blickdicht durch Hecken abgegrenzt ist.
Wasserversorgung, Kanalisation, Strom, Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden. Gasleitungen werden in der Gemeinde Cărpinet aktuell noch nicht verlegt.
Lage der Immobilie in Rumänien
Ortschaft
Izbuc
Einwohner
407
Höhe über NN
ca. 450 m
Gemeinde
Kreis
Bihor, Kreishauptstadt: Oradea
Region
Kreischgebiet, benannt nach dem Fluß Criș (deutsch: Kreisch), von 1526 bis 1867 Teil Siebenbürgens
Geographisch
Rumänische Westkarpaten => Apuseni-Gebirge => Codru-Moma-Gebirge
Besonderheit
Izbuc ist eine Ortschaft im Deutschen Siedlungsgebiet Apuseni-Gebirge
Ungefähre Gesamtkosten beim Kauf der Immobilie
Notarieller Kaufpreis
42.500 EUR
Maklercourtage: Bestandteil des notariellen Kaufvertrages; inkl. 21 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
1.980 EUR
Notarkosten: geschätzter Richtwert; beinhalten i.d.R. die Eintragung im Kataster
850 EUR
Zertifizierter Simultanübersetzer: gesetzlich vorgeschrieben, sofern der Käufer die Landessprache nicht beherrscht; gilt für Notartermine in Oradea; ansonsten zzgl. Fahrtzeiten
90 EUR
Grunderwerbsteuer: fällt bei Immobilienkäufen in Rumänien nicht an
0 EUR
Grundsteuer: wird in Rumänien für ein volles Jahr bezahlt und fällt demnach für den Käufer erst im Folgejahr an
0 EUR
Gesamtkosten
45.420 EUR